Aumentan las cláusulas arbitrales en los contratos de compraventa y arras

Aeade Arbitraje para compraventas

Aeade Arbitraje para compraventas

Un caso especial en el rarísimo 2010 que estamos viviendo son las compraventas y arras, donde ha aumentado, según los datos de Aeade, la inclusión de cláusulas arbitrales en los contratos, debido a que son cada vez más los condicionados al otorgamiento de préstamos hipotecarios… A continuación, la opinión de Javier Íscar:

Según el secretario general de Aeade: “Se estima que entre un 15 y un 17% de los contratos de compraventa y arras no se cumplen o finalmente el comprador no obtiene el préstamo hipotecario, lo que produce que el vendedor no pueda acceder a una nueva vivienda por la misma razón”. Para Íscar: “la dificultad en obtener el préstamo hipotecario genera desconfianza en los contratantes (compradores-vendedores), por lo que, por un lado, se incorpora el arbitraje como herramienta preventiva y, por otro, para tener la certeza de obtener un laudo -que equivale a una sentencia firme- en tres meses, en lugar de los dos años a los que se puede alargar la vía judicial”.

Y finalmente añade que “nadie se atreve a entregar tres mil, diez mil o treinta mil euros a cuenta sin condicionar la entrega a la obtención del préstamo hipotecario. Las mismas sucursales que tasaban los pisos por encima del valor de compra y concedían los préstamos son las que ahora tasan por debajo y niegan el mismo préstamo, lo que genera incertidumbre y angustia”.

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