Los arbitrajes crecen un 20% en los tres primeros meses del año

los arbitrajes crecen un 20%

los arbitrajes crecen un 20%

De enero a marzo de 2011, la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, ha administrado un total de 467 arbitrajes, lo que supone un crecimiento de un 20,4% con respecto al mismo periodo de 2010.

En el caso de los arbitrajes entre pymes y micropymes se pasó de 222 a 252 (+13,5%); en arrendamientos urbanos de 149 a 200 (+34%); y en otros sectores como construcción, societario, servicios y propiedad horizontal disminuyó de 17 a 15 (-13%).

En relación con el arbitraje en arrendamientos urbanos, las cinco comunidades autónomas que más recurrieron a arbitraje, tomando como base la residencia de las partes, fueron País Vasco (59); Madrid (57); Comunidad Valenciana (27); Andalucía (18); y Cataluña (16).

Los incumplimientos de contrato e interpretación de cláusulas, principales motivos

El principal motivo de inicio de los arbitrajes por parte de las empresas, pymes y micropymes ha sido el incumplimiento de contrato (resolución de contrato, reclamaciones de cantidad…).

En otros sectores, las causas son la determinación de derechos y la interpretación de cláusulas o conceptos.

Por otro lado, la Asociación Europea de Arbitraje sigue manteniendo la media de resolución de los conflictos en menos de cuatro meses. En el caso de los arbitrajes de arrendamientos, la duración se ha limitado a una media de 30 días.

Compromiso con la formación

En este primer trimestre, Aeade ha trabajado junto a Icade Asociación y el Centro Europeo de Capacitación (CEC) en el diseño de dos acciones formativas: el Curso de Arbitraje Comercial y el I Seminario Práctico de Arbitraje, que comenzarán a finales de este mes de abril y que cuentan con la particularidad de poder cursarse en presencia, on line o bajo demanda.


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En 2010, se impulsó el arbitraje entre pymes y micropymes

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, cerró 2010 con 1.279 procedimientos arbitrales administrados frente a los 1.002 de 2009; un resultado que supone un crecimiento del 27,74% respecto al año anterior.

 

El aumento más significativo se ha experimentado en el arbitraje entre empresas, en especial, entre Pymes y microempresas. De 426 casos en 2009, se ha pasado a 542 en 2010, un aumento del 27,23%. En cambio, se produjo un descenso (de 31 a 14, casi un 55%) en servicios, construcción y compraventas. Para Javier Íscar, secretario general de Aeade: “La bajada puede achacarse a la crisis económica, que ha propiciado el cierre de sociedades e iliquidez Las empresas prefieren no reclamar por considerarlo absurdo e innecesario dada la insolvencia del deudor”. No obstante, merece la pena señalar que en enero de 2011 se ha notado una subida significativa de los arbitrajes en compraventas, puesto que suponen ya el mismo número que los tramitados en todo 2010.

 

Arbitrajes en Pymes y microempresas

El ascenso en estos procedimientos se debe a la política de fomento del arbitraje entre Pymes y microempresas impulsada por la Asociación Europea de Arbitraje en los últimos dos años. Aeade mantiene convenios de colaboración con la Asociación Española Multisectorial de Empresas (Aemme), la Fundación para el Desarrollo Infotecnológico de Empresas y Sociedad (Fundetec) o la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos, UPTA.

 

Además, en opinión de Javier Íscar, “los abogados están perdiendo el miedo al arbitraje y, cada vez más, optan por una solución rápida y eficaz a conflictos de menos de 100.000 euros que lleven aparejado un procedimiento abreviado (fast-track), procedimiento contemplado en el Artículo 50 de nuestro Reglamento”. En total, según estimaciones de Aeade, las empresas han invertido en torno a 1,5 millones de euros en procesos de arbitraje en 2010.

 

Arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Respecto al número de arbitrajes en arrendamientos urbanos, uno de los segmentos que históricamente más ha derivado sus controversias a la vía arbitral, también han subido. En 2010 se administraron 611, un 17,27 % más que en 2009. Asimismo, el incremento en propiedad horizontal (comunidades de propietarios) ha sido de un notable 78,57 % con respecto al año pasado anterior (24 en 2009 y 112 en 2010).

 

Especialización

En 2010, tanto las partes, como las empresas han buscado más expertos en la materia, de ahí la apuesta por comités específicos que está haciendo la Asociación Europea de Arbitraje (energía, ingeniería, marítimo, seguros…). El año pasado se constituyeron el Comité de Arbitraje de Energía e Ingeniería, junto al Colegio Nacional de Ingenieros del ICAI, y el Comité de Arbitraje Marítimo y de Transporte. Este año ya se ha trabajado en una lista de expertos en seguros y se estudia la creación de otros comités en otros sectores.

 

El arbitraje gana enteros frente a la Ley de Desahucio Exprés

Bloque de viviendasLa llamada “ley de desahucio exprés” no ha dado los resultados apetecidos, ya que se ha topado con serios obstáculos materiales a la hora de su aplicación.

Según lo publicado por El Mundo hace dos días, la congestión de la justicia ordinaria funciona como tapón e impide, en la mayoría de los casos, que la resolución del conflicto se lleve a cabo en un plazo inferior a los siete meses. En cuanto a los costes, desalojar a un inquilino supera los 1.000 euros, a los que habrá que sumar las cuotas de alquiler que haya dejado de abonar. La actual crisis económica agrava aún más la situación, el número de denuncias por impagos ha aumentado en un 30%.

En la otra cara de la moneda tenemos al arbitraje, que sigue siendo una alternativa que proporciona una solución rápida y de calidad (siempre que sea de derecho), al mismo tiempo que contribuye al alivio de la carga de los tribunales.

Según los datos de la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, el arbitraje, que además funciona como herramienta preventiva de conflictos, permite que los propietarios recuperen sus viviendas en una media de cuatro meses.

Fuente: El Mundo y elaboración propia.

La SPA amplía los plazos de subvención de impagos para cubrir los retrasos en los Juzgados

El arbitraje para el alquiler, de derecho y en el lugar de la finca

Todosobrearbitraje

La semana pasada, Arrenta, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, remitió un comunicado criticando el anuncio de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) de ampliación a 13 meses la cobertura del seguro de impago de rentas, después de seis meses de la entrada en vigor de la Ley 19/2009 de Agilización procesal del alquiler, más conocida como “Ley de Desahucio Exprés”.

Arrenta explica que, si la Ley de Desahucio Exprés funcionara, bastaría con un seguro de cuatro meses. La Asociación aboga por el arbitraje, ya que la recuperación de la vivienda se lograría en siete meses menos que con la SPA.

Ya anunciamos desde este blog en su momento nuestra opinión sobre la nueva Ley de Fomento del Alquiler y el tiempo parece darnos la razón. Consulta la entrada.

El arbitraje sí es aplicable para el alquiler, de derecho y en el lugar de la finca

Hoy ha llegado a nuestras manos un artículo del diario ‘El Economista‘ en el que el titular dice ‘El arbitraje es inaplicable para el alquiler, según los jueces’. El periodista, aunque en el contenido de la información no yerra, ya que habla de arbitraje de equidad, deja caer graves dudas con su titular inexacto, ya que el arbitraje sí es aplicable en arrendamientos urbanos, éso sí, siempre que se trate de arbitraje de derecho y de que el dictado del laudo se produzca en el lugar de situación de la finca, por lo que debería decir ‘El arbitraje de equidad es inaplicable para el alquiler, según los jueces’.

El arbitraje sí es aplicable para el alquiler, de derecho y en el lugar de la finca

Todosobrearbitraje

Invitamos a todos los lectores y usuarios a que consulten estas entradas de nuestro blog, en las que la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, aclara las características del arbitraje que debe ser utilizado en conflicto arrendaticios, defiende su inclusión a través de la legislación e, incluso, se cita a la propia jurisdicción…

Un titular tan tajante como el del periódico El Economista de la edición de hoy hace daño a un sistema de resolución de conflictos, como es el arbitraje (siempre matizando que en arrendamientos urbanos se trata de arbitraje de derecho) totalmente legítimo y respaldado por la legislación y por las instituciones públicas.

Refuerzo para el arbitraje en arrendamientos

El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Número 2 de Collado Villalba da su beneplácito a la ejecución de un laudo que resuelve un contrato de arrendamiento por falta de pago y condena al desalojo del inmueble. Y eso que el mismo Juez, en un inicio, inadmitió la ejecución por entender que el intento de notificación del laudo no era suficiente para dar por bien realizada la notificación al demandado (el laudo fue notificado infructuosamente en cuatro ocasiones).

Quizá el desconocimiento tanto del artículo 5 de la Ley 60/2003 de Arbitraje de 2003, como de las recientes reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tras la entrada en vigor de la ley 19/2009 de 23 de noviembre de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler, provocaron esta situación. Así como, los ataques infundados que, hasta el último año, ha tenido el arbitraje en arrendamientos, eso sí e importante, SIEMPRE HABLAMOS DE ARBITRAJE DE DERECHO Y DE DICTAR EL LAUDO EN EL LUGAR DE SITUACIÓN DE LA FINCA.

Aeade Arbitraje de arrendamientos

Aeade Arbitraje de arrendamientos

En la Ejecución del Título Judicial al que hacemos referencia se explica que ‘resultaría incoherente agilizar los desahucios en que se plantea un litigio entre las partes, facilitando las actuaciones incluso cuando no es posible localizar al demandado, y en cambio, ralentizar el proceso cuando existe un acuerdo previo entre las partes, facilitando las actuaciones incluso cuando no es posible localizar al demandado, y en cambio, ralentizar el proceso cuando existe un acuerdo previo entre las partes ratificado por laudo arbitral.’

Ésta es una noticia que viene a reforzar el uso del arbitraje de derecho en arrendamientos, que siempre hemos defendido. Las instituciones arbitrales deben beneficiarse de la norma y nunca hacer un uso abusivo de ella. Las garantías procesales deben cuidarse de forma escrupulosa.

El arbitraje sale reforzado en la nueva Ley de Fomento del Alquiler

La nueva Ley modifica el artículo 549 de la Ley de Enjuiciamiento Civil incorporando un punto (el 4) que elimina la espera, de 20 días hábiles, para presentar la ejecución de un laudo arbitral (equivalente a una sentencia) en materia de arrendamientos de condena de desahucio por falta de pago de rentas, o cantidad debida, o expiración legal o contractual del plazo, lo que significa que se reduce en, al menos, un mes el plazo para desalojo vía arbitraje.

El arbitraje en arrendamientos urbanos siempre ha garantizado los plazos hasta sentencia-laudo- (desde la interposición de la demanda laudo en 25 días más dos meses de lanzamiento), ya que la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de arbitraje, contempla la existencia de un mecanismo especial de notificaciones y comunicaciones, que considera la notificación efectiva al inquilino no sólo si recibe la notificación, sino también si es avisado por burofax y no la recibe.

El arbitraje se refuerza con esta ley manteniendo las ventajas frente a la vía judicial que, como mínimo, contando con unos cinco meses del juicio verbal más un mes hasta sentencia, se desarrollaría en seis meses. Tendremos que esperar a ver cómo funciona la nueva ley, y si, además de las buenas ideas, la infraestructura responde…ad