Reivindicación del arbitraje ante la futura Ley del Alquiler

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, reivindica el arbitraje ante la futura Ley del alquiler alegando los buenos resultados logrados en los últimos cinco años y la reducción de los plazos de desahucio a menos de la mitad gracias a la especialización del Juzgado 101 de Madrid. Según los datos de Aeade, en 2012 los conflictos se resuelven en tres-cuatro meses a través del arbitraje, mientras que en 2007 se resolvían en ocho.  

A estos datos se une la alta satisfacción de los usuarios del arbitraje, ya que nueve de cada diez volverían a incluir cláusula arbitral en su contrato. Asimismo, a través del recientemente estrenado Servicio de Mediación de Aeade se evita el 30% de los desahucios, lo que demuestra que el arrendatario necesita información sobre la existencia del procedimiento y sus consecuencias. Cerca de cuatro de cada diez arrendatarios opta por una solución amistosa, lo que además implica: una reducción del tiempo (el desalojo se produce en menos de 20 días); del coste (a menos de la mitad); y de la carga emocional (se evita un desalojo forzoso).

Nueva Ley del alquiler

Respecto a la futura Ley del alquiler, Aeade valora de manera positiva el trabajo que está realizando el Gobierno en pro del fomento del alquiler de viviendas, especialmente la reducción de la comisión judicial a la mitad, hecho que favorecerá además al arbitraje -según los datos de la Asociación, permitirá acortar los plazos en un 30%-.

Por ello, Javier Íscar de Hoyos, secretario general de Aeade, siente que no se dote de más medios materiales y humanos a los juzgados, ya que, en la situación actual “es una quimera agilizar los desahucios.” “Ha habido tres leyes desarrolladas con ese objetivo, pero ninguna de ellas ha surtido efecto. Todo lo contrario ha ocurrido en el ámbito del arbitraje, que se ha ido perfeccionando hasta conseguir, a día de hoy, los desahucios en tres-cuatro meses.”

Por ello, Íscar de Hoyos lamenta que “el Gobierno no haya tenido en cuenta el buen funcionamiento del arbitraje tomando como referencia la cifra de 4.000 conflictos arrendaticios resueltos con éxito por la Asociación”. Y añade que “el arbitraje ha experimentado una exitosa agilización en la práctica gracias al apoyo judicial y compromiso con los plazos, ejemplarizados en el Juzgado 101, que lo han hecho más eficaz que cualquier cambio legislativo.”

El secretario general de Aeade explica que “en los años en los que llevamos fomentando y administrando arbitrajes, hemos logrado un procedimiento rápido y eficaz; logro en el que han tenido mucho que ver los jueces, ya familiarizados con la herramienta y, en muchos casos, prescriptores de la misma.”

Más de 1.300 arbitrajes en 2011 administrados por Aeade

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, cerró 2011 con 1.333 procedimientos arbitrales administrados frente a los 1.279 de 2010; un resultado que supone crecimiento del 4,3% respecto al año anterior.

Los aumentos más significativos se han experimentado en el arbitraje entre empresas, en especial, entre Pymes y microempresas y en el arbitraje en arrendamientos urbanos. En el primero la subida es de un 6% pasando de 542 arbitrajes iniciados en 2010 a 574 en 2011. Es de destacar que en estos casos, el 98% de los arbitrajes se han tramitado por el procedimiento abreviado o fast track de Aeade, obteniéndose un laudo en un plazo medio inferior a los tres meses.

Arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Respecto al número de arbitrajes en arrendamientos urbanos, uno de los segmentos que históricamente más ha derivado sus controversias a la vía arbitral, también han subido de forma significativa. En 2011 se administraron 663, mientras que en 2010 fueron 611, lo que supone un incremento del 8,5%. Sin embargo, en propiedad horizontal (comunidades de propietarios) los arbitrajes tramitados han descendido más de un 20% (de 111 en 2010 hemos pasado a 84 en 2011).

Por residencia de las partes, la Comunidad de Madrid con 208 arbitrajes, fue la que más procedimientos registró, seguida del País Vasco (131), Comunidad Valenciana (100), Cataluña (68), Andalucía (54), Castilla-La Mancha (33), Cantabria (18), Asturias (14), Castilla y León (11), Islas Canarias (9), Islas Baleares (6), Aragón (4), Murcia (3), Extremadura (1) y La Rioja (1).

El tiempo medio de solución de las controversias fue de 40 días en arrendamientos urbanos y dos meses en propiedad horizontal.

Servicios, seguros, construcción, TIC y compraventa de empresas

El número de contratos que apuestan por el arbitraje sigue en ascenso si bien no ha habido un aumento en el número de procedimientos ordinarios de la Asociación, manteniéndose respecto al año 2010. Sin embargo, ha aumentado alrededor de un 50% la cuantía media de los arbitrajes, ascendiendo a 208.615 euros, superior a los 101.076 de 2010. Este tipo de procedimientos se resolvieron en una media de seis meses.

Arbitraje internacional

En 2011 en Aeade se ha instado un arbitraje internacional, donde las partes han elegido el francés como idioma y tres árbitros constituirán el Tribunal Arbitral.

Para Javier Íscar de Hoyos, secretario general de Aeade: “El arbitraje es una apuesta de largo recorrido donde los resultados llegan una vez trascurridos más de seis años desde que las partes deciden incluir convenios arbitrales. Aeade acaba de cumplir 12 años y los resultados responden al buen hacer y a la consolidación de muchos años de esfuerzo y apuesta por un arbitraje independiente, ágil y especializado”.evolucion de los arbitrajes de aeade

La Rioja renueva el acuerdo con Aeade para impulsar el arbitraje en el alquiler de viviendas

Fomentar el arbitraje en el alquiler de viviendas

Antonino Burgos (izq.) y Javier Íscar (dcha.)

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, y el gobierno de La Rioja han ratificado, por cuarto año consecutivo, el acuerdo para impulsar el arbitraje en el sector del alquiler inmobiliario.

A la firma en Logroño han acudido el consejero de Obras Públicas, Política Local y Territorial del ejecutivo riojano, Antonino Burgos y el secretario general de Aeade, Javier Íscar de Hoyos.

Desde 2008, fecha en la que se puso en marcha la colaboración entre ambas entidades, 923 contratos de alquiler han tenido a su disposición el servicio de arbitraje de Aeade. En caso de controversia entre las partes, un árbitro de la Asociación, imparcial y ajena a las mismas, será el encargado de dirimirla.

Hasta el día de hoy, Aeade ha administrado únicamente tres procedimientos por impago de rentas en La Rioja, lo que se traduce en un índice de morosidad del 0,33%, cuando en España es del 2,5%. El tiempo de resolución no superó los dos meses y la cuantía media ascendió a 6.240 euros.

Burgos ha afirmado que la iniciativa forma parte del “objetivo del Gobierno de La Rioja de impulsar el alquiler como opción de acceso a la vivienda”. También ha puesto de relieve la necesidad de “adoptar medidas que garanticen la seguridad jurídica de los propietarios ante posibles impagos o daños en sus viviendas”.

Los arrendadores y arrendatarios interesados en acogerse al convenio, deben incluir en el contrato de alquiler una cláusula de sometimiento voluntario al procedimiento de Aeade y adjuntar a dicho contrato la cláusula arbitral, firmada por ambas partes (arrendador y arrendatario). Los convenios están disponibles en las ventanillas únicas de vivienda y en la Oficina de Alquiler del Gobierno de La Rioja.

El impago, principal causa del arbitraje en arrendamientos urbanos

arbitraje arrendamientos

En arrendamientos urbanos, la mayor parte de los arbitrajes se producen por impagos y el laudo se dicta en un plazo medio de 30 días desde la presentación de la demanda.

La Comunidad de Madrid (166), el País Vasco (128) y la Comunidad Valenciana (71) son las comunidades autónomas donde más demandas arbitrales se han interpuesto. Sin embargo, en comunidades como La Rioja y Extremadura, los firmantes de contratos arrendaticios apenas recurren a arbitraje.

En cuanto a anulaciones de laudo, en lo que llevamos de 2011 no se ha registrado ninguna y, en relación con los plazos, se siguen manteniendo los tres meses en procedimientos abreviado y cinco meses en los arbitrajes ordinarios. Por otro lado, la cuantía media son 6.000 euros.

Los arbitrajes crecen un 20% en los tres primeros meses del año

los arbitrajes crecen un 20%

los arbitrajes crecen un 20%

De enero a marzo de 2011, la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, ha administrado un total de 467 arbitrajes, lo que supone un crecimiento de un 20,4% con respecto al mismo periodo de 2010.

En el caso de los arbitrajes entre pymes y micropymes se pasó de 222 a 252 (+13,5%); en arrendamientos urbanos de 149 a 200 (+34%); y en otros sectores como construcción, societario, servicios y propiedad horizontal disminuyó de 17 a 15 (-13%).

En relación con el arbitraje en arrendamientos urbanos, las cinco comunidades autónomas que más recurrieron a arbitraje, tomando como base la residencia de las partes, fueron País Vasco (59); Madrid (57); Comunidad Valenciana (27); Andalucía (18); y Cataluña (16).

Los incumplimientos de contrato e interpretación de cláusulas, principales motivos

El principal motivo de inicio de los arbitrajes por parte de las empresas, pymes y micropymes ha sido el incumplimiento de contrato (resolución de contrato, reclamaciones de cantidad…).

En otros sectores, las causas son la determinación de derechos y la interpretación de cláusulas o conceptos.

Por otro lado, la Asociación Europea de Arbitraje sigue manteniendo la media de resolución de los conflictos en menos de cuatro meses. En el caso de los arbitrajes de arrendamientos, la duración se ha limitado a una media de 30 días.

Compromiso con la formación

En este primer trimestre, Aeade ha trabajado junto a Icade Asociación y el Centro Europeo de Capacitación (CEC) en el diseño de dos acciones formativas: el Curso de Arbitraje Comercial y el I Seminario Práctico de Arbitraje, que comenzarán a finales de este mes de abril y que cuentan con la particularidad de poder cursarse en presencia, on line o bajo demanda.


En 2010, se impulsó el arbitraje entre pymes y micropymes

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, cerró 2010 con 1.279 procedimientos arbitrales administrados frente a los 1.002 de 2009; un resultado que supone un crecimiento del 27,74% respecto al año anterior.

 

El aumento más significativo se ha experimentado en el arbitraje entre empresas, en especial, entre Pymes y microempresas. De 426 casos en 2009, se ha pasado a 542 en 2010, un aumento del 27,23%. En cambio, se produjo un descenso (de 31 a 14, casi un 55%) en servicios, construcción y compraventas. Para Javier Íscar, secretario general de Aeade: “La bajada puede achacarse a la crisis económica, que ha propiciado el cierre de sociedades e iliquidez Las empresas prefieren no reclamar por considerarlo absurdo e innecesario dada la insolvencia del deudor”. No obstante, merece la pena señalar que en enero de 2011 se ha notado una subida significativa de los arbitrajes en compraventas, puesto que suponen ya el mismo número que los tramitados en todo 2010.

 

Arbitrajes en Pymes y microempresas

El ascenso en estos procedimientos se debe a la política de fomento del arbitraje entre Pymes y microempresas impulsada por la Asociación Europea de Arbitraje en los últimos dos años. Aeade mantiene convenios de colaboración con la Asociación Española Multisectorial de Empresas (Aemme), la Fundación para el Desarrollo Infotecnológico de Empresas y Sociedad (Fundetec) o la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos, UPTA.

 

Además, en opinión de Javier Íscar, “los abogados están perdiendo el miedo al arbitraje y, cada vez más, optan por una solución rápida y eficaz a conflictos de menos de 100.000 euros que lleven aparejado un procedimiento abreviado (fast-track), procedimiento contemplado en el Artículo 50 de nuestro Reglamento”. En total, según estimaciones de Aeade, las empresas han invertido en torno a 1,5 millones de euros en procesos de arbitraje en 2010.

 

Arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Respecto al número de arbitrajes en arrendamientos urbanos, uno de los segmentos que históricamente más ha derivado sus controversias a la vía arbitral, también han subido. En 2010 se administraron 611, un 17,27 % más que en 2009. Asimismo, el incremento en propiedad horizontal (comunidades de propietarios) ha sido de un notable 78,57 % con respecto al año pasado anterior (24 en 2009 y 112 en 2010).

 

Especialización

En 2010, tanto las partes, como las empresas han buscado más expertos en la materia, de ahí la apuesta por comités específicos que está haciendo la Asociación Europea de Arbitraje (energía, ingeniería, marítimo, seguros…). El año pasado se constituyeron el Comité de Arbitraje de Energía e Ingeniería, junto al Colegio Nacional de Ingenieros del ICAI, y el Comité de Arbitraje Marítimo y de Transporte. Este año ya se ha trabajado en una lista de expertos en seguros y se estudia la creación de otros comités en otros sectores.

 

El arbitraje gana enteros frente a la Ley de Desahucio Exprés

Bloque de viviendasLa llamada “ley de desahucio exprés” no ha dado los resultados apetecidos, ya que se ha topado con serios obstáculos materiales a la hora de su aplicación.

Según lo publicado por El Mundo hace dos días, la congestión de la justicia ordinaria funciona como tapón e impide, en la mayoría de los casos, que la resolución del conflicto se lleve a cabo en un plazo inferior a los siete meses. En cuanto a los costes, desalojar a un inquilino supera los 1.000 euros, a los que habrá que sumar las cuotas de alquiler que haya dejado de abonar. La actual crisis económica agrava aún más la situación, el número de denuncias por impagos ha aumentado en un 30%.

En la otra cara de la moneda tenemos al arbitraje, que sigue siendo una alternativa que proporciona una solución rápida y de calidad (siempre que sea de derecho), al mismo tiempo que contribuye al alivio de la carga de los tribunales.

Según los datos de la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, el arbitraje, que además funciona como herramienta preventiva de conflictos, permite que los propietarios recuperen sus viviendas en una media de cuatro meses.

Fuente: El Mundo y elaboración propia.