Reivindicación del arbitraje ante la futura Ley del Alquiler

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, reivindica el arbitraje ante la futura Ley del alquiler alegando los buenos resultados logrados en los últimos cinco años y la reducción de los plazos de desahucio a menos de la mitad gracias a la especialización del Juzgado 101 de Madrid. Según los datos de Aeade, en 2012 los conflictos se resuelven en tres-cuatro meses a través del arbitraje, mientras que en 2007 se resolvían en ocho.  

A estos datos se une la alta satisfacción de los usuarios del arbitraje, ya que nueve de cada diez volverían a incluir cláusula arbitral en su contrato. Asimismo, a través del recientemente estrenado Servicio de Mediación de Aeade se evita el 30% de los desahucios, lo que demuestra que el arrendatario necesita información sobre la existencia del procedimiento y sus consecuencias. Cerca de cuatro de cada diez arrendatarios opta por una solución amistosa, lo que además implica: una reducción del tiempo (el desalojo se produce en menos de 20 días); del coste (a menos de la mitad); y de la carga emocional (se evita un desalojo forzoso).

Nueva Ley del alquiler

Respecto a la futura Ley del alquiler, Aeade valora de manera positiva el trabajo que está realizando el Gobierno en pro del fomento del alquiler de viviendas, especialmente la reducción de la comisión judicial a la mitad, hecho que favorecerá además al arbitraje -según los datos de la Asociación, permitirá acortar los plazos en un 30%-.

Por ello, Javier Íscar de Hoyos, secretario general de Aeade, siente que no se dote de más medios materiales y humanos a los juzgados, ya que, en la situación actual “es una quimera agilizar los desahucios.” “Ha habido tres leyes desarrolladas con ese objetivo, pero ninguna de ellas ha surtido efecto. Todo lo contrario ha ocurrido en el ámbito del arbitraje, que se ha ido perfeccionando hasta conseguir, a día de hoy, los desahucios en tres-cuatro meses.”

Por ello, Íscar de Hoyos lamenta que “el Gobierno no haya tenido en cuenta el buen funcionamiento del arbitraje tomando como referencia la cifra de 4.000 conflictos arrendaticios resueltos con éxito por la Asociación”. Y añade que “el arbitraje ha experimentado una exitosa agilización en la práctica gracias al apoyo judicial y compromiso con los plazos, ejemplarizados en el Juzgado 101, que lo han hecho más eficaz que cualquier cambio legislativo.”

El secretario general de Aeade explica que “en los años en los que llevamos fomentando y administrando arbitrajes, hemos logrado un procedimiento rápido y eficaz; logro en el que han tenido mucho que ver los jueces, ya familiarizados con la herramienta y, en muchos casos, prescriptores de la misma.”

El impago, principal causa del arbitraje en arrendamientos urbanos

arbitraje arrendamientos

En arrendamientos urbanos, la mayor parte de los arbitrajes se producen por impagos y el laudo se dicta en un plazo medio de 30 días desde la presentación de la demanda.

La Comunidad de Madrid (166), el País Vasco (128) y la Comunidad Valenciana (71) son las comunidades autónomas donde más demandas arbitrales se han interpuesto. Sin embargo, en comunidades como La Rioja y Extremadura, los firmantes de contratos arrendaticios apenas recurren a arbitraje.

En cuanto a anulaciones de laudo, en lo que llevamos de 2011 no se ha registrado ninguna y, en relación con los plazos, se siguen manteniendo los tres meses en procedimientos abreviado y cinco meses en los arbitrajes ordinarios. Por otro lado, la cuantía media son 6.000 euros.

El arbitraje gana enteros frente a la Ley de Desahucio Exprés

Bloque de viviendasLa llamada “ley de desahucio exprés” no ha dado los resultados apetecidos, ya que se ha topado con serios obstáculos materiales a la hora de su aplicación.

Según lo publicado por El Mundo hace dos días, la congestión de la justicia ordinaria funciona como tapón e impide, en la mayoría de los casos, que la resolución del conflicto se lleve a cabo en un plazo inferior a los siete meses. En cuanto a los costes, desalojar a un inquilino supera los 1.000 euros, a los que habrá que sumar las cuotas de alquiler que haya dejado de abonar. La actual crisis económica agrava aún más la situación, el número de denuncias por impagos ha aumentado en un 30%.

En la otra cara de la moneda tenemos al arbitraje, que sigue siendo una alternativa que proporciona una solución rápida y de calidad (siempre que sea de derecho), al mismo tiempo que contribuye al alivio de la carga de los tribunales.

Según los datos de la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, el arbitraje, que además funciona como herramienta preventiva de conflictos, permite que los propietarios recuperen sus viviendas en una media de cuatro meses.

Fuente: El Mundo y elaboración propia.

La SPA amplía los plazos de subvención de impagos para cubrir los retrasos en los Juzgados

El arbitraje para el alquiler, de derecho y en el lugar de la finca

Todosobrearbitraje

La semana pasada, Arrenta, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, remitió un comunicado criticando el anuncio de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) de ampliación a 13 meses la cobertura del seguro de impago de rentas, después de seis meses de la entrada en vigor de la Ley 19/2009 de Agilización procesal del alquiler, más conocida como “Ley de Desahucio Exprés”.

Arrenta explica que, si la Ley de Desahucio Exprés funcionara, bastaría con un seguro de cuatro meses. La Asociación aboga por el arbitraje, ya que la recuperación de la vivienda se lograría en siete meses menos que con la SPA.

Ya anunciamos desde este blog en su momento nuestra opinión sobre la nueva Ley de Fomento del Alquiler y el tiempo parece darnos la razón. Consulta la entrada.